Großzügiges Wohnhaus in Bad Mergentheim - Rot

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnhaus mit Nebengebäude in Rot - Stadtteil von Bad Mergentheim
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Wir verkaufen im Kundenauftrag ein großzügiges Wohnhaus in Rot, einem Teilort von Bad Mergentheim. Es steht inmitten der Ortschaft in erhöhter Position auf einem großen Grundstück.

Adresse: Kreuzstraße 13, 97980 Bad Mergentheim


Das Wohnhaus wurde im Jahr 1877 gebaut. 
2000 Modernisierung der Heizung, Fenster und Außentüre.
2007 Modernisierung Innenausbau / Bäder.

Wohnfläche: ca. 216 qm zzgl. Nutzfläche

Grundstück: 1281 qm + Garten: 268 qm

Aufteilung:
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Erdgeschoss:
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- Eingangsbereich
- Büro


- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
  (Kachelofen zugebaut; Reaktivierung möglich)
- Flur
- Wohnzimmer mit lichtdurchfluteten Wintergarten (20qm /Bj 2001)
     mit Zugang hinaus auf die Terrasse

- Wohnküche (2012)
- Zugang  über den Flur auf die Terrasse
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wanne und Waschtisch
- Separates WC


Zugang ins Nebengebäude/ehem. Stall mit 
- Heizraum
- Hauswirtschaftsraum.


Man gelangt über die offene Treppe ins Obergeschoss.

Obergeschoss:
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- 6 Zimmer
- separates WC
- Zugang zum Dachboden (nicht ausgebaut)

Untergeschoss
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Gewölbekeller

Ausstattung:
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Parkett, Fliesen, PVC

Sonstiges:
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- Holzheizung mit 15 KW (1999)
- Wärmepumpe mit Sole ; 2 Regenwasserbassins 
- Brunnen vor dem Haus.

Ein separater Garten mit 268 qm befindet sich direkt neben dem Haus. Ein Fußweg führt am Grundstück vorbei hinunter auf die Straße.

Beziehbar: voraussichtlich August 2025
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Kaufpreis: Euro 359.000,--
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Maklerprovision: Eine im Falle des Ankaufs zu bezahlende Maklerprovision
beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Besichtigungen sind von außen jederzeit möglich; innen nur nach Rücksprache.

EnEV: Verbrauchsenergieausweis, BJ Gebäude 1877, Heizung Stückholz 1999 + Erdwärme,
Endenergieverbrauch 100 kWh/(m².a), Energieeff. C, gültig bis 29.04.2035