4-Zimmer-ETW in ruhiger, stadtnaher Lage in Igersheim mit herrlicher Aussicht

Objektbeschreibung

Helle, gepflegte Wohnung in ruhiger Lage in Igersheim
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Wir verkaufen in Igersheim eine schöne 4 Zimmer Eigentumswohnung
im 2. Obergeschoss mit weitem Ausblick.

Das Mehrfamilienwohnhaus besteht aus 7 Wohnungen; die Hausverwaltung schließt eine weitere Wohnung im separaten Haus mit ein.

Baujahr: 1965
Grundstück: 1133 qm

Wohnfläche: 106,56 qm

Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird nach Absprache frei!


Aufteilung:
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Flur
Abstellraum
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Küche mit Zugang zum 2. Balkon
Arbeitszimmer mit Zugang zum 2. Balkon
Bad mit Bade-/Duschwanne, Waschtisch und WC
Separates WC



Sonstiges:
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Balkon hat schöne Markise
Kellerraum
Gewölbekeller ist allgemein; es sind Abstellbereiche zugeteilt
Dachboden ist allgemein; es sind Abstellbereiche zugeteilt
Gem. Wäschetrockenraum
Gem. Fahrradkeller
2007 Zentralheizung Gas

Renovierung/ Neuanschaffung:
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2007-2009: Fenster
2012-2013: Neuanstrich Fassade
2022/2023:
Neue Küche, Kühlschrank, Kochfeld
Heizkörper
Insektentüre
Rolläden
Wohneingangstüre
Gargentor
2025/2026 Dämmung Dachboden


Derzeitige Nebenkosten: 425,-- Euro
(Rücklagenzuführung inkl. 184,-- Euro)

Kaufpreis: Euro 240.000,--

Ein im Falle des Ankaufs zu bezahlende Maklerprovision
beträgt 3,57% inkl. Mwst aus dem beurkundeten Kaufvertrages.

EnEV: Verbrauchsausweis 107 kWh/m²*a, Primärenergieverbrauch 118 kWh/m²*a,
Wohngebäude Bj.1965, Gasheizung Bj.2007, Energieklasse D,gültig bis 14.02.2029.

Besichtigung: von außen jederzeit; innen nur nach Absprache mit uns