Grünenwört mit Mainblick: gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Wir verkaufen im Kundenauftrag ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in der Wertheimer Ortschaft Grünenwört. Das gepflegte Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit herrlichem und unverbaubaren Blick auf den Main. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 648m².

Die Hauptwohnung wird zur Zeit vom Eigentümer bewohnt und wird in Absprache mit dem Käufer geräumt. Für die Nutzerin der Einliegerwohnung im UG ist ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen und muss so auch vom Käufer übernommen werden.

Die 1976 erstellte Immobilie wird über ein Gasbrennwertgerät beheizt. Dieses wurde im Jahr 2021 zusammen mit der Solarthermieanlage erneuert. Im Jahr 2005 fanden umfangreiche Sanierungen statt.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 180m². Diese verteilen sich im Erdgeschoss auf einen großzügigen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit großem Balkon und Zugang zur Terrasse beziehungsweise Garten, die gemütliche Wohnküche sowie zwei Schlafzimmer und dem modernen Bad. Das Wohnzimmer ist zudem mit einem offenen Kamin ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine helle Galerie, ein kleines Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer jeweils mit Zugang zu dem Balkon. Des Weiteren gibt es hier einen großen, noch ausbaubaren Speicherraum mit Zugang zum Spitzboden und einen kleineren Abstellraum.

Im Untergeschoss befindet sich die ca. 78m² große Einliegerwohnung. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine große Wohn- Essküche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das schöne Bad.
Zudem befinden sich im Untergeschoss noch der Heizungsraum, zwei Kellerräume sowie der Zugang zur Garage. Vor der Garage sowie am Eingangsbereich des Hauses befindet sich noch jeweils ein Autostellplatz.
Im Garten der Hauptwohnung sind zudem noch ein Geräteschuppen (ca. 11m²) sowie ein Holzschuppen (10m²) vorhanden.

Anmerkung: Ein Energieausweis liegt zur Zeit noch nicht vor; er wurde jedoch bereits beauftragt.