Neubau und kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in zentraler Lage in der Nähe von Tauberbischofsheim

Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus in Dittigheim, das Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit bietet, in ein frisch saniertes und modernisiertes Gebäude zu investieren. Das Haus wurde vollständig entkernt und aufwendig saniert, um Ihnen und Ihren Mietern höchsten Wohnkomfort zu bieten.

Zum Verkauf stehen drei Wohnungen im kernsanierten vorderen Haus + Neubau auf dem hinteren Teil des Grundstücks.

Eckdaten:
- Lage: Ortsmitte Dittigheim - nahe Tauberbischofsheim
- Anzahl der Wohneinheiten: 3 (je Stockwerk eine Einheit)
- Zustand: Das komplette Haus wurde in den letzten Jahren komplett entkernt und die Technik, Böden, Raumaufteilung komplett erneuert

Details zur Sanierung:
- Elektrik: alle Leitungen, Verteiler und Gebäudeanschluss sind erneuert worden.
- Heizung: komplett erneuerte Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in jedem Raum
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster, neu
- Dach: das Dach wurde neu eingedeckt und nach dem neusten Stand der Technik isoliert
- Böden: hochwertige Vinylböden in allen Wohnungen, in den Bädern wurde gefliest
- Bad: jede Wohnung verfügt über eine große bodentiefe Dusche, Toilette und Waschbecken. Ein Waschmaschinen- / Trockneranschluss ist im Bad ebenfalls vorhanden.

Wohneinheiten:
1. Erdgeschosswohnung:
- Fläche: ca. 74,83 m²
- Aufteilung: Wohnzimmer mit Essbereich und Küchenecke (offen gestaltet), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit großzügiger Dusche
- Besonderheiten: helle und großzügige Räume, offenes Raumkonzept mit offen gelegten Fachwerkbalken

2. Obergeschosswohnung:
- Fläche: ca. 75 m²
- Aufteilung: Wohnzimmer mit Essbereich und Küchenecke (offen gestaltet), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit großzügiger Dusche

3. Dachgeschosswohnung:
- Fläche: ca. 74 m²
- Aufteilung: Wohnzimmer mit Essbereich und Küchenecke (offen gestaltet), Schlafzimmer, Bad mit großzügiger Dusche und freistehender Badewanne, Balkon über den Dächern von Dittigheim

4. Neubauwohnung
Der offene Wohn- und Essbereich empfängt Sie, aufgrund bodentiefer Fenster, mit warmen und hellem Räumen. Die angrenzende, hochwertige Einbauküche ist optisch ein Highlight und wurde bei Einzug des Mieters neu eingebaut. Im hinteren Teil der Wohnung erwarten Sie drei weitere Zimmer. Diese Räume lassen sich individuell gestalten und eignen sich ideal für unterschiedliche Bedürfnisse sei es als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer. Ein separates Büro wäre natürlich auch denkbar. Des weiteren befindet sich das Badezimmer im hinteren Teil des Appartements. Das Bad ist großzügig geschnitten und verfügt über eine bodentiefe Dusche , einen optisch abgetrennten Bereich für Ihre Waschmaschine, Toilette und Waschtisch mit Unterschrank. Ihre Gäste haben eine separate Gästetoilette im vorderen Teil der Einheit. Ein Highlight der Wohnung ist der große Balkon direkt vor dem Wohnbereich. Hier haben Sie ausreichend Platz für einen großen Tisch und einen Grill für gemütliche Grillabende. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Fußbodenheizung, welche pro Raum individuell steuerbar ist.

Kaufoptionenen:
Egal ob das komplette Wohnhaus oder nur eine einzelne Einheit, gerne stehe ich Ihnen für ein Besichtigungstermin zur Verfügung.

- Gesamtes Haus: Ideal für Investoren oder als Mehrgenerationenwohnen.
- Einzelne Wohnungen: Perfekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Dieses Mehrfamilienhaus in Dittigheim bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Wohnkomfort in einer ruhigen und attraktiven Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine hochwertige Immobilie zu investieren, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots.