Wohnhaus mit Garage, Im Ramstal 34, 97922 Lauda-Königshofen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das 2004 erbaut wurde und sich durch seine hellen und lichtdurchfluteten Räume auszeichnet. Ein wahres Highlight des Hauses ist der liebevoll angelegte Garten, der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet.

Raumaufteilung:
Im Erd- und Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hellen, freundlichen Räumen, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Zudem ist die Immobilie komplett unterkellert. Hier befinden sich unter anderem ein großer Hobbyraum (mit Bodenisolierung und Fenstern auch als Wohnraum nutzbar), sowie ein Zimmer mit Sauna und Dusche ideal für Wellnessliebhaber oder Hobbyfreunde.
Erdgeschoss: großes Wohn- und Esszimmer, Küche mit eingebauter neuerer Küchenzeile, Arbeitszimmer mit Ausblick ins Taubertal, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Zugang zur Terrasse von der Küche und vom Wohnbereich
Obergeschoss: zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Dusche, Balkon mit Blick ins Grüne
Garten: direkt am Haus befindet sich eine mit Schotter angelegte Terrasse, der Garten ist durchzogen von Ziermauern und einer außergewöhnlichen Bepflanzung. Im oberen Bereich des Grundstücks befindet sich noch ein festinstallierter Pool mit Filteranlage und zusätzlicher Wärmepumpe. 

Technische Ausstattung:
Die Immobilie ist in Ständerbauweise 2002 errichtet worden und verfügt deshalb über eine gute und zeitgemäße Energieeffizienz. Um Stromkosten einzusparen, wurde 2024 eine PV-Anlage mit Speicher auf dem Dach/Keller verbaut. Beheizt wird das Haus über Heizkörper, welche über eine Gaszentralheizung beheizt werden. 

Lage:
Das Grundstück ist ruhig und idyllisch gelegen, in einer angenehmen Randlage von Lauda-Königshofen, einer charmanten Stadt im Herzen des Taubertals. Lauda-Königshofen verbindet die Vorzüge eines naturnahen Lebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote und Ärzte alles gut erreichbar und dennoch fernab von Lärm und Hektik. Die Randlage garantiert Ihnen zudem viel Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft. Auch überregional ist Lauda mit einem Knotenbahnhof und dem Autobahnanschluss der BAB A81 (Würzburg-Heilbronn) gut an die umliegenden Städte angeschlossen. 

Direkt vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz, der das Parken bequem macht, zusätzlich steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die weiteren Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.

Dieses Einfamilienhaus ist perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf ein harmonisches Zuhause in einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Umgebung legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.