Renoviertes älteres Einfamilienhaus mit kleinem Gartenbereich und Gartenlaube!
219.000,00 € - 97980 Bad Mergentheim / Wachbach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 472
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 97980 Bad Mergentheim / Wachbach
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Kaufpreis: 219.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 157 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Wir verkaufen im Kundenauftrag ein Wohnhaus in Wachbach, einem Teilort von Bad Mergentheim.
Grundstück: 65 qm Gebäude und Freifläche + 22 qm hälftiger Anteil.
Des weiteren 26 qm und 44 qm Landwirtschaftsfläche.
Baujahr: 1945; Anbau 1972, Modernisierung: 2021
Wohnfläche: ca. 100 qm
Aufteilung:
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Erdgeschoss:
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Flur
Schlafzimmer
Wohnküche
Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie Waschmaschinenanschluss.
Vom EG gelangt man auch über eine kleine Treppe in den Keller. Lagerraum mit Öltank.
Obergeschoss:
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Flur mit kleinem Büro sowie Wandschränken
Schlafzimmer
Bad mit Dusche, Waschtisch sowie WC
Zugang nach außen / Treppe zur Straße sowie zum Garten
Dachgeschoss:
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ein großes Zimmer
großer Abstellbereich in der Dachschräge
Holzofen
offener Bereich in der Giebelspitze (Zugang über Leiter)
Lage
Der Teilort Wachbach liegt etwas über 5 km südsüdöstlich der Stadtmitte von Bad Mergentheim auf Höhen um 252 m ü. NHN.
Das Wohnhaus liegt direkt an der Dorfstraße, inmitten des Dorfes.
Es gibt einen Bäcker, eine Metzgerei sowie eine Gaststätte. Die Kindergärten, Grund- und Gesamtschule sind fußläufig erreichbar.
In Wachbach befindet sich eines der drei Freibäder von Bad Mergentheim. Es gibt ein vielfältiges Vereinsleben (Musikverein, Schützenverein, Fußball, Tennis, Landfrauen).
Ausstattung
Fliesen, Laminat, PVC.
Die Beheizung erfolgt über den Kaminofen der mit Öl vom Keller beheizt wird. Die Wärme verteilt sich über Lüftungsschächte. Im Dachgeschoss gibt es zusätzlich einen Holzofen.
Des weiteren sind Nachtspeicheröfen vorhanden; diese werden aber gem. Aussage des Eigentümers zum Heizen nicht benötigt.
Im Bad im EG ist eine Fußbodenheizung installiert.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 133,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1945
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 12.05.2036
Sonstiges
Der Gartenbereich ist bedingt durch die Hanglage als Terrasse angelegt.
Es gibt im unteren Bereich einen großzügigen Lagerschuppen. Weiter nach oben gelangt man in den Gartenbereich. Ganz oben steht eine offene Gartenlaube mit Abstellbereich. Sie lädt zum Grillen und zum Aufenthalt am Feierabend ein.
Man kann sich hier seinen privaten Erholungsort mit Blick über die Dächer von Wachbach schaffen.
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.