provisionsfrei! - Zweifamilienhaus mit erneuerter Heizungsanlage und moderner Haustechnik - Ideal für Familien oder auch als Investor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, familiären Stadtteil der idyllischen Kleinstadt Widdern, in der Region Heilbronn. Die Umgebung besticht durch ein harmonisches Wohnumfeld, naturnahe Spaziermöglichkeiten und eine sehr gute Nahversorgung: In fußläufiger Entfernung befinden sich ein gemütliches Café, eine Gaststätte, ein Kindergarten, eine Arztpraxis sowie ein Lebensmittelmarkt für den täglichen Bedarf. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A81 (Heilbronn Würzburg) sowie eine gute Vernetzung mit dem öffentlichen Nahverkehr machen die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.

Ausstattung
Das im Jahr 1938 errichtete Zweifamilienhaus wurde 1996 umfassend kernsaniert und zuletzt 2022 modernisiert. Ein besonderes Highlight ist die neue, umweltfreundliche Heizungsanlage aus dem Jahr 2021, die für niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energieversorgung sorgt. Die moderne Scheitholz/Pellet-Zentralheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage gewährleistet eine effiziente, zukunftsorientierte Wärmeversorgung und macht die Immobilie energetisch besonders attraktiv ideal für alle, die auf einen bewussten und ressourcenschonenden Lebensstil Wert legen. Für zeitgemäßes Wohnen sorgt zudem ein Glasfaseranschluss, der direkt im Haus liegt und schnelles Internet bietet. 

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 270 m² auf zwei Vollgeschossen bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten sei es als klassisches Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenresidenz.

Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:
Überwiegend als Nutzfläche angelegt, die beiden Wohneinheiten gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Hier befindet sich die Haustechnick, Heizung und Nebenräume.  Zudem befindet sich hier eine sehr große Stellfläche für bis zu vier Fahrzeuge im seitlichen Teil des Gebäudes.

1. Obergeschoss:
Eine der beiden Wohnungen befindet sich im kompletten ersten Obergeschoss der Immobilie. Die Einheit verfügt im vorderen Bereich über ein Wohnzimmer mit Wanddurchbruch zu einem separaten Esszimmer, einer Küche mit Zugang zu einen Vorratsraum und Terrasse, Abstellraum, 2 weitere Zimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der hintere Teil der Einheit wurde als separates Gästedomizil vorgesehen alle Anschlüsse sind bereits vorbereitet. Hier sind bereits alle Anschlüsse vorgesehen. Theoretisch ist ein weiterer Zugang über die darunterliegende Garage vorstellbar. 

2. Obergeschoss / Spitzboden:
Die zweite Wohneinheit ist ähnlich geschnitten, wurde jedoch mit moderner Ausstattung versehen. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse mit direktem Zugang in den dahinterliegenden Garten. Ein zusätzliches Kinderzimmer wurde im ausgebauten Dachgeschoss geschaffen.
Im Jahr 2009 erfolgte eine umfassende Sanierung dieser Wohnung, das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.

Highlights zusammengefasst: 
- zwei getrennte großzügige Wohneinheiten mit jeweils je 5 bzw. 6 Zimmern und jeweils einer ruhigen Terrasse
- Großzügige Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge
- Umweltfreundliche Heiztechnik (Pellets + Solarthermie 2021)
- Gepflegtes, vielseitig nutzbares Haus mit viel Potenzial
- Provisionsfrei für den Käufer

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Zweifamilienhaus und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!