Kernsaniertes Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung, Doppelgarage, Carports u. großem Außenbereich
475.000,00 € - 97947 Grünsfeld - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 506
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 97947 Grünsfeld
- Zimmer: 4,5
- Wohnfläche: ca. 115 m²
- Kaufpreis: 475.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 499 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl.19 % MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig modernisierte Wohnhaus vereint den Charme eines Bestandsgebäudes mit dem Wohnkomfort einer umfangreichen Kernsanierung. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie mit viel Sorgfalt und einem hohen Qualitätsanspruch nahezu vollständig modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem ausgezeichneten Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ohne größere Investitionen einzuziehen. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Fassade gedämmt, das Dach inklusive Aufsparren- und Zwischensparrendämmung vollständig erneuert, sämtliche Fenster ausgetauscht, die Heizungsanlage modernisiert, die komplette Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert und beide Badezimmer hochwertig modernisiert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Auf der Vorderseite lädt ein Balkon mit schönem Blick in den Garten zum Verweilen ein. Rückseitig befindet sich eine großzügige, sichtgeschützte Terrasse mit vollständig gepflasterter Fläche und ausreichend Platz für gemütliche Grillabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein kleines Gartenhäuschen sowie ein liebevoll angelegter Teich runden den Außenbereich harmonisch ab.
Von der rückwärtigen Straße aus ist das Grundstück bequem erreichbar. Hier stehen eine modernisierte Doppelgarage mit neuer Dacheindeckung, neuem Putz, Deckenspots und neuem Bodenbelag sowie ein großzügiger Carport mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight stellt der unterhalb der Garage gelegene Hobbybereich mit zusätzlichem Anbau dar. Dieser wurde als stilvoller Freizeit- und Wellnessbereich ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Aufenthaltsraum mit Holzofen, Fernseher, Couchlandschaft und indirekter Beleuchtung steht zudem ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Zudem befindet sich im fast voll verglasten Vorraum ein hochwertiger Whirlpool – hier bleiben kaum Wünsche offen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet der Stadt Grünsfeld. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer familienfreundlichen Wohnatmosphäre.
Grünsfeld verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten bieten attraktive Angebote für Jung und Alt.
Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen in Richtung Tauberbischofsheim, Lauda-Königshofen und Würzburg. Die Bundesautobahn A81 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Gleichzeitig bietet die landschaftlich reizvolle Umgebung des Taubertals zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Radfahren und für ausgedehnte Spaziergänge.
Ausstattung
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses fällt der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich auf. Im Zuge der Kernsanierung wurden einzelne Wände entfernt, sodass ein moderner, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich entstanden ist.
Die hochwertige U-Küche mit zentraler Kochinsel bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Das klimatisierte Wohnzimmer sorgt auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon an der Vorderseite mit Blick ins Tal als auch auf die große Terrasse im rückwärtigen Gartenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Über das Treppenhaus gelangen Sie sowohl in das vollständig unterkellerte Untergeschoss als auch in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut. Aufgrund der vorhandenen Höhe bietet dieser jedoch grundsätzlich weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 59,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 16.07.2036
Sonstiges
Dieses umfassend kernsanierte Wohnhaus überzeugt durch seinen modernen Wohnkomfort, die hochwertige Ausstattung und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Wohnflächen, ein durchdachter Grundriss, ein liebevoll gestalteter Außenbereich sowie der außergewöhnliche Hobby- und Wellnessbereich machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht.