Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in historischem Fachwerkgebäude in Hardheim

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer besonderen Immobilie direkt im Zentrum von Hardheim. Das Gebäude vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort: Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 neu errichtet – integriert in die bestehende Struktur eines alten Fachwerkhauses. Von außen präsentiert sich das Gebäude in traditioneller, historischer Optik, während im Inneren eine zeitgemäße Bauweise und Ausstattung überzeugt. Das Haus umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet damit eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft. Ein gemeinschaftlicher Müllraum sowie zugeordnete Kellerabteile stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung:
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gemütliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Sie ist barrierefrei über einen Fahrstuhl erreichbar und eignet sich daher ideal jung und alt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangt man über eine Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden. Dieser wurde bisher flexibel als zusätzliches Schlafzimmer sowie als Home-Office-Bereich genutzt – ideal für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zudem gelangt man aus dem Wohn- und Essbereich in die weiteren Zimmer:
- eine separate Küche (inklusive gepflegter Einbauküche)
- ein weiteres großzügiges Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Parkmöglichkeiten:
Ein fester Stellplatz direkt vor dem Gebäude gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken ohne lange Wege.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Hardheim, einer charmanten Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität abseits des Großstadttrubels.
Makrogeografisch punktet Hardheim durch seine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Wertheim, Tauberbischofsheim und Miltenberg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind auch größere Wirtschaftszentren gut erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv macht.
Eine ideale Immobilie für alle, die den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.