1-2 Familienwohnhaus in Creglingen

Objektbeschreibung

1-2-Familien-Wohnhaus in Creglingen 
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Wir verkaufen ein freistehendes 1-2-Familien-Wohnhaus inmitten eines schönen überschaubaren Hanggrundstücks. Über den Garten hat man Zugang zu einem separaten Abstellraum/Werkraum sowie der darüberliegenden Garage.

Das Haus wurde umsichtig über die Jahre saniert und sucht einen neuen Liebhaber.

Baujahr: 1959 / Sanierung 2019 - 2022
Grundstück: 514 m³

Aufteilung:
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UG:   26 qm Wohnfläche
EG:   65 qm Wohnfläche
OG:   59 qm Wohnfläche
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       150 qm Wohnfläche


Der direkte Eingang ins Haus führt ins

Untergeschoss / Keller:   
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- Flur
- Arbeitszimmer mit Holzofen
- zwei Kellerräume
- Heizraum mit Waschmaschinenanschluss
   (Anschlüsse für   Brauchwasserkollektoren sind vorbereitet)
- Sauna mit Dusche
- separates WC
- Weinnische.

Zugang über das Treppenhaus /separater Eingang vom Garten
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ins Erdgeschoss
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- Flur
- Wohnzimmer mit Holzkachelofen
- Arbeitszimmer
- Küche
- Bad mit begehbarer Dusche, Waschtisch
- separates WC
- Schlafzimmer

Über die geschwungene original Holztreppe im Treppenhaus gelangt man weiter ins

Obergeschoss
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Flur
Küche Bad mit begehbarer Dusche sowie Waschtisch
Separates WC
3 Zimmer

Die Zimmer im Obergeschoss sind z.T. noch nicht vollständig renoviert; die Elektrik muss  noch verlegt werden. Decke und Wände können noch selbst gestaltet werden.
Bad und WC und ein Schlafzimmer sind fertig gestellt.
Der schöne Original-Dielenholzboden wurde gereinigt und mit Öl eingelassen.


Dachzugang (über eine Deckenluke im Treppenhaus)
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Die oberste Geschossdecke wurde isoliert (ca. 22 cm). 
Aufgrund der besseren Luftzirkulation wurde der Boden nicht komplett geschlossen
Ziegeldach ist offen / nicht isoliert; der Ausbau des Dachspitzbodes für weiteren Wohnraum ist theoretisch möglich (Boden - First ca. 2,20 m).

Ausstattung:
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Vinylboden in Holzbodenoptik, Dielenholzboden, Fliesen

Sonstiges:
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2019 wurde das Haus saniert:
Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Wasser); es gibt ein neuen Abwasser-Kanalisationsschacht mit neuen Rohren im unteren Garten



Gas Zentralheizung Brennwert (vormals Ölheizung)

Das Haus hat 2- bzw. 3-fach-verglaste Isolierfenster (im EG die Fenster im Wohnzimmer, OG alle außer Bad und WC).

2022: Fassade gestrichen, Sockelputz, Dachrinnen, Dachgauben,
Dachgesimse und Dachhölzer wurden neu gestrichen, Kamine neu verputzt, Giebelbretter erneuert, Bäder erneuert und gefliest, im Keller wurde eine Sauna eingebaut.


Zum Haus gehört die freistehende, hälftige Doppel-Garage mit darunterliegendem
Abstellraum.

Derzeit läuft Wasser / Strom vom ganzen Haus auf je einen Zähler. Aber es ist alles für den Einbau von getrennten Verbrauchszählern vorbereitet.

Das Wohnhaus ist von außen jederzeit zu besichtigen,
von innen nur nach Absprache mit uns.

Kaufpreis: Euro 279.000,00
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Maklerprovision:
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Ein im Falle des Ankaufs zu bezahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl.
gesetzlicher Mehrwertsteuer vom vereinbarten Kaufpreis.

EnEV:
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Verbrauchsausweis, BJ Gebäude 1959, Heizung 2019, Erdgas, Stückholz,
Endenergieverbrauch 85,6 kWh(m².a), Energieeff.klasse C, gültig bis 04/2035.