Viel Platz und großes Potenzial – Sanierungsobjekt auf großzügigem Grundstück
295.000,00 € - 74850 Schefflenz / Oberschefflenz - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 517
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 74850 Schefflenz / Oberschefflenz
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Kaufpreis: 295.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1852 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Simone Schnetz
Ihre Volksbank eG Neckar Odenwald Main Tauber
Objektbeschreibung
Das ca. 1957 errichtete Wohnhaus wurde von den aktuellen Eigentümern im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss bereits vollständig entkernt und befindet sich aktuell im Rohbauzustand, sodass die weitere Sanierung unmittelbar fortgeführt werden kann. Ein wesentlicher Pluspunkt wurde bereits geschaffen: Das Dach wurde im Jahr 2024 vollständig (inkl. Dachstuhl und Dacheindeckung u. Halterungen für Photovoltaikanlage) erneuert. Die vorgesehene Dachdämmung ist bislang noch nicht ausgeführt, das hierfür benötigte Material (Holzweichfaser und OSB-Platten) ist jedoch bereits vor Ort vorhanden. Auch hinsichtlich der Raumgestaltung bietet die Immobilie noch viel Flexibilität: Im Dachgeschoss kann die Aufteilung noch weitgehend frei gestaltet werden. Hier sind aktuell noch keine Zwischenwände eingezogen. Die Raumaufteilung ist somit noch sehr flexibel. Vorgesehen waren hier drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Im Erdgeschoss ist eine Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Gäste-WC bzw. Bad möglich. Eine Zusammenlegung von Wohnzimmer und Esszimmer wäre ebenso denkbar. Zusätzlich stehen Ihnen Kellerräume sowie eine Garage sowie ein Nebengebäude (zweistöckig mit Holzschuppen) auf dem Grundstück zur Verfügung. Zur Eindeckung des Nebengebäude sind ausreichend Dachziegel (gleiche Optik wie das Wohnhaus) bereits vorhanden. Im Zuge der Dachsanierung wurde der Kamin neu aufgebaut. Die finale Abnahme durch den Schornsteinfeger steht noch aus. Ein weiterer wichtiger Schritt ist bereits erfolgt: Im Jahr 2024 wurden ein neuer Stromhausanschluss durch das Erdreich verlegt sowie ein neuer Schaltschrank installiert. Die Elektrik innerhalb des Hauses ist im Zuge der weiteren Sanierung jedoch noch zu erneuern.
Der Rohbauzustand und die noch ausstehenden weiteren Sanierungsarbeiten haben bei der Preisfindung bereits Berücksichtigung gefunden. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit viel Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Gleichzeitig bietet das große Grundstück mit über 1.800 m² zusätzliche interessante Perspektiven für die Zukunft. Hier eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Sie können sich z.B. den Traum vom Selbstversorgergarten verwirklichen. Das Grundstück wäre auch generell für Tierliebhaber perfekt geeignet. Eine Weiterentwicklung des Gesamtgrundstück wäre auch möglich. Unter Umständen könnte ein Teil des Grundstücks abgetrennt und separat bebaut werden. Voraussetzung hierfür wären allerdings zunächst noch die Erschließung sowie Anschlüsse an die Kanalisation, Wasserversorgung und Stromversorgung. Diese Anschlüsse müssten noch auf eigene Kosten hergestellt werden.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in Ortsrandlage von Oberschefflenz. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Apotheke und Ärzte sind direkt im Ort vorhanden. Eine Werkrealschule ist in Schefflenz vorhanden. Andere weiterführende Schulen befinden sich in Mosbach, Buchen, Adelsheim oder Osterburken. Schefflenz ist an die S-Bahn-Strecke Osterburken-Kaiserslautern angeschlossen. Die S-Bahnstation ist vom Wohnhaus in wenigen Gehminuten erreichbar.
Entfernungen: Adelsheim ca. 10 km, Osterburken ca. 15 km, Mosbach ca. 14 km, Buchen ca. 11 km, Heilbronn ca. 35 km
Ausstattung
- Dach erneuert 2024
- Kunststoff-Isoglasfenster (ca. 1983) sowie teilweise ältere Holzfenster
- Nebengebäude/ehemaliger Stall
- Keller- und Abstellräume
- 1 Garage
- Grundstück mit ca. 1.852 m² (Flurstück Nr. 9137) > eine Grundstücksteilung und weitere Bebauung wäre grundsätzlich denkbar
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 374,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1957
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 10.01.2033
Sonstiges
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