Schönes gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus in ebener Lage in Igersheim, Nähe Ortszentrum
510.000,00 € - 97999 Igersheim - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 501
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 97999 Igersheim
- Zimmer: 12
- Wohnfläche: ca. 237 m²
- Kaufpreis: 510.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 615 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl.19 % MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Igersheim
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1964/1965 befindet sich in einer ruhigen und zugleich ortsnahen Wohnlage von Igersheim.
Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt, während die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss vermietet sind.
Die Wohnflächen betragen im Erd- und Obergeschoss jeweils ca. 80 m² zuzüglich Balkon bzw. Terrasse. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche.
Alle drei Einheiten sind mit einem praktischen Grundriss ausgestattet und bieten jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Rahmen der laufenden Instandhaltung wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt.
Die Erdgasheizung wurde 2015 erneuert. Dach und Solaranlage stammen aus dem Jahr 2011. Die Fenster wurden 1991 ausgetauscht.
Auf dem 615 m² großen Grundstück stehen außerdem zwei Garagen zur Verfügung.
Eine interessante Immobilie mit solider Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und attraktiven Nutzungsperspektiven.
Lage
Die Gemeinde Igersheim liegt im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg und grenzt unmittelbar an die Kurstadt Bad Mergentheim an. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Bad Mergentheim zählt Igersheim zu den gefragten Wohnlagen der Region.
Das Wohnhaus befindet sich in einer angenehmen, ortsnahen Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Igersheim mit Anbindung an das regionale Bahnnetz sowie die gute Verkehrsanbindung in Richtung Bad Mergentheim, Würzburg und Tauberbischofsheim sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die reizvolle Tauberlandschaft sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote machen Igersheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
Dreifamilienhaus in attraktiver Lage von Igersheim
Baujahr 1964/1965
Grundstücksgröße ca. 615 m²
Drei Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern, Küche und Bad
Erdgeschoss ca. 80 m² zzgl Terrasse
Obergeschoss ca. 80 m² zzgl Balkon
Dachgeschoss ca. 70 m²
Erdgeschoss eigengenutzt
Ober- und Dachgeschoss vermietet
Erdgasheizung Baujahr 2015
Dacherneuerung inklusive Solaranlage aus dem Jahre 2011
Fenster erneuert aus dem Jahre 1991
Zwei Garagen
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 81,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 05.08.2036
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht.