Wohnhaus mit großzügiger Scheune ... viele Möglichkeiten !
178.000,00 € - 74838 Limbach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 406
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 74838 Limbach
- Zimmer: 7,5
- Wohnfläche: ca. 137 m²
- Kaufpreis: 178.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1425 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Eckdaten zur Immobilie
Frau Simone Schnetz
Ihre Volksbank eG Neckar Odenwald Main Tauber
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus mit angrenzender Scheune bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die große Scheune mit ehem. Stall bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Holz oder ggf. auch Tiere. Das Dach der Scheune ist erneuerungsbedürftig. Dies fand bei der Kaufpreisfindung bereits Berücksichtigung.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Hobbyhandwerker oder Naturliebhaber, die das Leben auf dem Land schätzen und gleichzeitig Raum für individuelle Ideen suchen.
Das genaue Baujahr der Immobilie ist unbekannt. Etwa 1924 wurden erste Veränderungen am Bestandsobjekt durchgeführt. Es fanden im Laufe der Jahrzente immer wieder -auch grundlegende- Veränderungen statt. Die letzte größere Veränderung wurde ca. 1980 durchgeführt. Zu diesem Zeitpunkt erfolgte eine Erweiterung der Immobilie im Erdgeschoss durch einen Anbau.
Aufteilung:
Kellergeschoss: Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Es sind hier 3 Kellerräume vorhanden. Früher wurde dieser Bereich als Stall genutzt.
Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Wohnküche, sep. WC, Bad mit Badewanne und Dusche, Zugang zum Grundstück
Dachgeschoss 1: 3 Zimmer
Dachgeschoss 2: Speicher
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 137 m².
Die Immobilie wird aktuell über Elektronachtspeicheröfen beheizt. Zusätzlich sorgt ein Beistellherd in der Wohnküche in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme. Das Dach wurde ca. 1995 neu eingedeckt. Das Flachdach des Anbau wurde ca. 2013 renoviert.
Die Scheune bietet Ihnen ausreichend Platz und Möglichkeiten für Hobby oder als Lagerfläche. Das genaue Baujahr der Scheune ist nicht bekannt. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 220 m² im Erdgeschoss. Zusätzlich stehen noch Lagermöglichkeiten auf Zwischenböden zur Verfügung. Die großzügige Scheuneneinfahrt ermöglicht auch eine Zufahrt mit größeren Fahrzeugen. Somit stehen ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung offen.
Die Immobilie wird nicht auf der Denkmalschutz-Liste geführt.
Lage
Limbach ist eine lebenswerte Gemeinde am Südostrand des Odenwaldes. Die Gemeinde liegt rund 13 Kilometer nordöstlich von Mosbach, rund acht Kilometer südlich von Mudau und rund elf Kilometer westlich von Buchen entfernt und ist anerkannter Erholungsort. Im Ort sind alle infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden (Bäcker, Metzger, Edeka, Ärzte, Banken, Friseur, Kindergarten, Grund- und Werkrealschule uvm.). Die Rad/- Wanderbahn und ein gut ausgebautes und ausgeschildertes Wegenetz bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert in einer idyllischen und waldreichen Region.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Laudenberg. Die Grundschule befindet sich direkt in Laudenberg sowie der Kindergarten in Limbach. Entfernung nach Limbach ca. 2,5 km.
Ausstattung
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Zweifach-Verglasung - zum Großteil Kunststoff-Isolierglasfenster u. wenige Holzfenster)
- Satteldach mit Ziegeleindeckung (das Dach wurde ca. 1995 neu eingedeckt) und Anbau mit Flachdach (Dachrenovierung ca. 2013)
- Elektronachtspeicheröfen
- zusätzlicher Beistellherd in der Wohnküche
- großes Nebengebäude/Scheune/ehemaliger Stall sowie weitere alte Nebengebäude auf dem Grundstück
- teilunterkellert
- großes Grundstück mit ca. 1.425 m²
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 334,9 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 06.01.2036
Sonstiges
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