Großzügiges individuelles Anwesen in Igersheim- Ortsnähe

Objektbeschreibung

Einfamilienwohnhaus mit ausbaufähigem Nebengebäude
in Igersheim in schöner Lage
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Adresse: Zwerchweg 6 in Igersheim

Sie suchen ein Zuhause für Ihre Familie?
Sie suchen weitere Möglichkeiten zur Vermietung ?
Sie suchen etwas für private und sonstige Nutzung?

Wünschen sich eine schöne ebene Lage, viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten
im Haus und einen großzügigen Garten/Rasen? Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie!

Das Wohnhaus ist ein gemütliches Einfamilienwohnhaus mit Einzelgarage.
Erbaut wurde das Haus 1966; das Dachgeschoss wurde später ausgebaut.
Das Wohnhaus wurde immer auf dem laufenden gepflegt und entspricht insgesamt
der Ausstattung des Baujahres. Je nach Anspruch ist das Wohnhaus mit geringem Aufwand sofort bezugsfertig und kann mit neuem Leben erfüllt werden.

Der Garten bietet genügend Platz zum Verweilen für eine Familie mit Kinder sowie
auch zur Nutzung des angelegten Gemüsegartens. Dieses Grundstück wird  noch
etwas verkleinert / Vermessung ist in Bearbeitung.

Das Nebengebäude besteht aus drei Garagen. Zusätzlich wurde es in dem Jahr
ca.1996 erweitert und geplant das hier zwei kleine Wohnungen mit ca. 50 qm und 45 qm entstehen.
Der Rohbau ist erbaut worden, der komplette Ausbau und Fertigstellung muss noch erfolgen. 


Baujahr Wohnhaus 1966 / Baujahr Nebengebäude Erweiterung 1996

Grundstück: ca. 1365 qm nach geplanter Vermessung.


Wohnfläche: Wohnhaus ca. 138 qm
m(EG und DG - weiteren Dachspeicherausbau noch möglich)


Aufteilung:
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Erdgeschoss:
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- Hauseingang mit Diele
- Esszimmer mit Zugang zur Küche
- großzügiges Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- renoviertes Bad mit begehbarer Dusche und Waschtisch vor ca. 10 Jahren
- Schlafzimmer


Treppenaufgang führt ins


Dachgeschoss:
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- ein Zimmer
- ein Zimmer mit Waschtisch und Zugang zum Balkon
- WC
- Speicherzimmer und weiteren Zugang


Untergeschoss:
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- Waschküche
- Kellerraum
- Heizungsraum


Die Beheizung erfolgt über Ölheizung Bj. 2017

Zudem : Einzelgarage beim Wohnhaus
Zudem : Nebengebäude mit drei Abstellplätze und Anbau für weitere Gestaltungsmöglichkeiten

Kaufpreis: Euro 493.000,--
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Maklerprovision: Eine im Falle des Ankauf zu bezahlende Maklerprovision beträgt
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem vereinbarten Kaufpreis.


Energieausweis:
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Energieverbrauchsausweis vom 20.08.2025,
Klasse D Endenergieverbrauch 109,5 kWh (m²a) 
Ölheizung Bj. 2017, Gebäude 1966
Primärenergieverbrauch 120,4 kWh

Das nebengelegene Grundstück mit 645 qm kann nach Absprache gekauft werden.