Zwei Wohnhäuser in Niederrimbach
495.000,00 € - 97993 Creglingen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0-2162
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 97993 Creglingen
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 285 m²
- Kaufpreis: 495.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 897 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl.19% MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zwei Wohnhäuser in Niederrimbach (Creglingen) – ideal für Eigennutzer & Vermietung
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Zum Verkauf stehen in dem kleinen, ruhigen Wohnort Niederrimbach bei Creglingen
zwei gepflegte Wohnhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück – ideal für eine Familie,
die selbst einziehen und zusätzlich ein Objekt vermieten möchte.
Grundstück: ca. 897 m²
Wohnhaus 1 (Baujahr ca. 1920, laufend renoviert, ca. 115 m² Wohnfläche)
Das erste Wohnhaus stammt ursprünglich aus den 1920er-Jahren und wurde zwischen 1981
und ca. 2017 immer wieder modernisiert.
Raumaufteilung:
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Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche mit Abstellraum, Diele, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Waschtisch/WC, weiteres Zimmer
Dachgeschoss (Ausbau 2014): Diele, Bad mit Dusche/WC, drei Zimmer
Zum Haus gehören eine Garage sowie ein großzügiger Carport (Baujahr 2006).
Dieses Wohnhaus wird derzeit von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt.
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Wohnhaus 2 (Baujahr 1997, ca. 170 m² Wohnfläche)
Das zweite Wohnhaus wurde 1997 erbaut und bietet viel Platz für eine Familie.
Kaufpreis NEU: reduziert auf 495.000 € (vormals 539.000 €)
Maklerprovision:
Ein im Falle des Ankaufs zu bezahlende Maklerprovision
beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt aus dem vereinbarten Kaufpreis.
Lage
Niederrimbach ist ein kleiner, ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Creglingen im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg. Er liegt im Taubertal, einer landschaftlich sehr reizvollen Region zwischen Tauberbischofsheim und Rothenburg ob der Tauber.
Eine mögliche neutrale/positive Objektbeschreibung für ein Exposé könnte so aussehen:
„Niederrimbach ist ein ruhiger, überschaubarer Wohnort der Stadt Creglingen im landschaftlich schönen Taubertal. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert – ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen sowie weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs befinden sich in Creglingen bzw. den umliegenden größeren Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Durch die Lage im Dreieck Bad Mergentheim – Rothenburg ob der Tauber – Weikersheim bestehen gute Anbindungen in die Region, gleichzeitig genießt man in Niederrimbach die Ruhe eines gewachsenen Dorfes ohne Durchgangsverkehr.“
Ausstattung
Wesentliche Renovierungen:
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Fenster: Erneuerung in verschiedenen Etappen 1981, 2000–2016
Bad inkl. Wasserleitungen und Elektro: ca. 2000
Heizungsleitungen: 1998
Renovierung der Räume und des WC im Dachgeschoss: 2017
Stromleitungen ab 2000 erneuert
Wasserleitungen in Küche, WC und Bad: 2017
Dieses Wohnhaus ist seit dem 01.08.2020 zuverlässig vermietet.
Wohnhaus 2 (Baujahr 1997, ca. 170 m² Wohnfläche)
Das zweite Wohnhaus wurde 1997 erbaut und bietet viel Platz für eine Familie.
Heizung
Beide Häuser werden über ein gemeinsames Brennwertgerät (Baujahr 2019) beheizt.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 140 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 19.11.2035
