Familienglück in ländlicher Idylle
645.000,00 € - 69429 Waldbrunn - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 427
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 69429 Waldbrunn
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 232 m²
- Kaufpreis: 645.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 905 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl.19% MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dirk Maylandt
Ihre Volksbank eG Neckar Odenwald Main Tauber
Objektbeschreibung
Diese ca. 1973 erbaute und ca. 2017 umfassend sanierte Zweifamilienhaus liegt am Fuße des "Katzenbuckel" im kleinen Waldbrunner Ortsteil Waldkatzenbach.
Nicht nur im Innern sondern auch die Außenanlage vor dem Haus mit Hofeinfahrt und Neugestaltung Eingangsbereich zum Haus wurde modern und stilvoll erschaffen.
Die Wohnfläche von ca. 230 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoß.
Die Hauptwohnung im EG besticht durch die hochwertige Ausstattung (Echtholzboden, 3-fach verglaste Fenster), die lichtdurchfluteten Räume und ein außergewöhnliches Badezimmer mit sehr großzügiger Dusche, Badewanne und Sauna. Eine echte Wellnessoase.
Aber auch das Schlafzimmer, mit kleinem Balkon, die hochwertige Küche und Wohn- sowie Esszimmer mit Zugang in den Garten sind modern gestaltet und lassen keine Wohnwünsche offen. Ein separates WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Im OG stehen Ihnen fünf weitere Zimmer mit zwei Küchen und zwei Bädern zur Verfügung. Hier wurden im Rahmen der Neugestaltung 2017 zwei separate Appartments geschaffen, die aber auch von einer Familie bewohnt werden können. Von den hier angebrachten Balkonen genießen Sie nicht nur die Ruhe und ländliche Umgebung sondern auch den Blick auf den "Katzenbuckel" und die Wälder.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit auch ausreichend Stauraum. Die Garage bietet Platz für Auto, Fahrräder und andere Dinge. Zusätzlich steht Ihnen der Carport zur Verfügung, in dem weitere Fahrzeuge abgestellt werden können.
Dieses besondere Anwesen ist ideal für größere Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach geeignet, die ein naturnahes, ruhiges Zuhause suchen.
Lage
Waldkatzenbach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Waldbrunn und liegt direkt am Fuße des 626 m hohen "Katzenbuckel". Der erloschene Vulkan zieht Naturliebhaber aus Nah und Fern an und bietet bei schönem Wetter einen atemberaubenden Fernblick.
Im Hauptort Strümpfelbrunn finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch der KinderCampus Winterhauch mit Kindergarten und Grundschule befindet sich hier.
Trotz der ländlichen Lage profitiert Waldbrunn/Waldkatzenbach von der Nähe zur Stadt Eberbach und dem dortigen Anschluss an den Regionalverkehr (S-Bahn Rhein-Neckar) in Richtung Heidelberg, Mannheim oder Heilbronn. Der Eberbacher Bahnhof liegt ca. 11 km entfernt.
Ausstattung
Alles auf einen Blick:
- Baujahr ca. 1973
-Grundstück: 905 m²
-Wohnfläche ca. 231,50 m²
- umfassende Sanierung 2017. Erneuerung aller Leitungen, Dach, Fenster, Heizungsanlage und Außenbereich
- Heizung: Wärmepumpe + neue Heizkörper 2017
- Photovoltaikanlage 10 kWp
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster, alle Fenster mit Insektenschutzgitter, alle Rollläden mit Elektromotor
- Bodenbeläge: Echtholzboden und Fliesen, sowie moderner Linoleum im OG
- hochwertige Abschlusstüren, schallgedämmt
- Garage (zwei Autos hintereinander geparkt möglich) und großer Carport
- Abwasserleitungen im Grundstück erneuert und an Kanal angeschlossen
- Erschließungsbeiträge wurden bisher nicht erhoben/nicht bezahlt (in der Preisfindung berücksichtigt).
- es erfolgte eine Teilung in zwei Wohneinheiten. Teilungserklärung liegt vor
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 22,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 26.03.2036
Sonstiges
Weitere Unterlagen, wie Grundrisse und Lagepläne, erhalten Sie zusammen mit unserem Exposé nach persönlicher Anfrage bei uns.
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht.