Zwillingshaus - denkmalgeschützes Haus mit langer Geschichte in Bad Mergentheim
645.000,00 € - 97980 Bad Mergentheim - Häuser
- Objekt-ID: 513
- Objektart: Häuser
- Lage: 97980 Bad Mergentheim
- Zimmer: 12
- Wohnfläche: ca. 311 m²
- Kaufpreis: 645.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 693 m²
- Provision für Käufer 2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Elke Kümmerer
Ihre Volksbank eG Neckar Odenwald Main Tauber
Objektbeschreibung
Wir verkaufen im Kundenauftrag ein traditionsreiches Wohn- und Geschäftshaus in Bad Mergentheim direkt am Marktplatz. Das Zwillingshaus (rechts) war über Generationen das Apothekerhaus in Bad Mergentheim und hat somit eine historische Apothekereinrichtung im Erdgeschoss.
Es wurde jeweils von den Apothekerfamilien in den darüberliegenden Stockwerken bewohnt und war nie ein Anlageobjekt.
Das Haus ist ein Kulturdenkmal besonderer Bedeutung.
Grundstück: 247 qm
Baujahr: in der hauseigenen Chronik wurde 1750 festgehalten; 1832 wurde die erste Apotheke eingerichtet.
Flächenberechnung:
310 m² Wohnfläche nach WoFIV
130,13 m² Gewerbefläche
425,29 m² Nutzfläche
Der Zugang zur ehemaligen Apotheke erfolgt direkt vom Marktplatz aus. In den beiden darüber liegenden Wohnetagen gelangt man durch den Gebäudeseiteneingang vom Ledermarkt aus und über das Treppenhaus im nördlichen Gebäudeteil. Über dieses Treppenhaus gelangt man auch in das Dachgeschloss.
Das Kellergeschoss wird über eine interne Treppe vom rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses aus erreicht.
Aufteilung:
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Erdgeschoss:
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Apotheken-Verkaufsraum
weitere 3 Büros (helle Durchgangszimmer sowie das Eckzimmer).
Über den Flur, in dem große Apothekerschränke stehen gibt es Zugang zu einem großem Abstellraum, einem weiteren Raum sowie dem Bad mit Waschtisch, Eckdusche und Sauna; separates WC..
Über Flur/Diele gelangt man in das ehemalige Labor sowie zum Hauseigang, dem Treppenhaus hinunter in den Gewölbekeller und zum Aufgang in die Wohnungen.
Im EG gibt es noch einen 2. Eingangsbereich- einem Anbau vor dem urprünglichen Haupteingang des Hauses. Hier gibt es zwei Kellerräume.
Gewerbefläche: 130 qm
1. Obergeschoss
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Direkt vom Treppenhaus hat man Zugang in das Bad, dem separatem WC, auf den großzügigen Balkon und in die Wohnung:
Diele
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Ankleidezimmer
Schlafzimmer
großzügige Küche ; mit Zugang zum Balkon.
Wohnfläche: 164 qm
2. Obergeschoss
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Über das Treppenhaus gelangt man in einen kleinen Abstellraum und dem separaten WC sowie in die Wohnung:
Diele
Küche
Esszimmer
großes Wohnzimmer mit Kachelofen
Schlafzimmer
Badezimmer
Flur
Arbeitszimmer
Kinderzimmer
Treppenaufgang ins separate DG /nicht ausgebaut.
Wohnfläche: 146 qm
Dachgeschoss / Spitzboden:
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nicht ausgebaut; Abstellbereiche.
Das Haus ist unterkellert.
Abgeteilte Kellerräume sowie Gewölbekeller aus Naturstein.
Besichtigungen von außen jederzeit; die Innenräume nach Rücksprache mit uns.
Lage
Zentrale Lage in Bad Mergentheim am Marktplatz
Ausstattung
Holzfenster
Parkett hell / dunkel, Teppichboden, Fliesen
Energieausweisdaten
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieeffizienzklasse G
Sonstiges
Modernisierungen:
1965 Dach, Fenster, Leitungssysteme
1985 Bäder
2015 Nachtspeicheröfen
Bis vor kurzem wurden die Räume des Erdgeschosses von einer Versicherungsagentur als Büroräume genutzt. Die Apothekeneinrichtung muss auch weiterhin dort verbleiben. Das Denkmalamt ist über den Verkauf informiert.
Sämtliche Umbauten werden mit dem Bauamt bzw. Denkmalamt abgeklärt. Im Haus gibt es sowohl denkmalgeschütze als auch nicht schützenswerte Bereiche. Auch wurden bereits Umbauten von den Eigentümern vorgenommen, die nicht im Sinne des Denkmalschutzes sind - ein Rückbau wird aber nicht gefordert.