saniertes Wohnhaus in idyllischer Lage mit großem Garten

Objektbeschreibung

In ruhiger Randlage des Königheimer Ortsteils Pülfringen befindet sich dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Das 1997 erbaute Haus wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Pülfringen eignet sich auf Grund seiner Lage ideal für Pendler. Der nahegelegenen Autobahnanschluss an die A81 (Würzburg-Heilbronn) ist ein großer Pluspunkt für die überregionale Erreichbarkeit. Die Nähe zu den umliegenden Städten (Hardheim, Walldürn, Buchen, Königheim und Tauberbischofsheim) für die täglichen Besorgungen ist ebenfalls gegeben, diese sind alle max. 20 Fahrminuten entfernt.

Aufteilung:
Das Haus bietet im Erdgeschoss eine moderne und helle Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Terrassenzugang, ein Büro und eine Gästetoilette. Über ein offenes Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer  ein stilvoll erneuertes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und integriertem Dampfbad, ein Abstellraum, sowie einen Balkon mit Aussicht ins Grüne. Zudem ist das Haus voll unterkellert. (2 große Räume welche als Hobbyraum genutzt werden können, eine Waschküche mit Zugang ins Freie, ein Bad mit Dusche und Toilette, ein Heizungsraum mit der Ölzentralheizung)

Modernisierungen: 
In den letzten Jahr wurden einige Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem sind die Bodenbeläge im EG im Wohnbereich, komplett erneuert, Vinylboden im Büro eingebaut, das Gäste-WC komplett saniert. Im kompletten Haus wurden neue Zimmertüren (EG und OG) verbaut und die Flure im kompletten Haus, der Eingangsbereich und  das komplette Treppenhaus neu gefliest. Im OG wurde das Badezimmer saniert und in diesem Zuge ein Dampfbad für bis zu 3 Personen zusätzlich eingebaut. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail investiert einziehen und wohlfühlen lautet die Devise.

Außenbereich:
Ein wahres Highlight ist der große Garten, der keine Wünsche offen lässt: Eine überdachte Terrasse, direkt angrenzend an das Wohn-Esszimmer lädt zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein, der eigene Aufstell-Pool sorgt für Erfrischung an heißen Tagen. In der Gartenhütte haben Sie genug Platz für Gartenmöbel und Gartengeräte. Parken können Sie direkt vor der Immobilie, hier befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Schuppen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Zusätzlich befindet sich noch ein offener Stellplatz direkt vor dem Haus. 

Dieses Haus ist ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Ruhe und Komfort in ländlicher Umgebung schätzen und dennoch eine gute Anbindung suchen. Melden Sie sich gerne bei uns und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab.