Rauenberg: ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit Wohnhaus und Nebengebäuden

Objektbeschreibung

Wir verkaufen im Kundenauftrag ein ehemals landwirtschaftliches Anwesen mit Zweifamilienhaus und Nebengebäuden. Die Immobilie befindet sich im Ortskern der Freudenberger Gemeinde Rauenberg. Erbaut wurde das Haus 1902 und im Jahr 1975 saniert bzw. erweitert. Die neuwertige Holzheizung wurde 2023 eingebaut.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.422m². Neben der überbauten Fläche gibt es einen gepflasterten Innenhof sowie eine großes Wiesengrundstück.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 91m² Wohnfläche. Diese verteilt sich über drei Zimmern, Bad und Gäste- WC. Im Erdgeschoss gibt es zudem eine Waschküche sowie den Heizungsraum.

Im Obergeschoss ist die Hauptwohnung mit ca. 121m² Wohnfläche. Sie besteht aus vier Zimmern, einem Bad mit Dusche, der Wohnküche sowie einem Wintergarten. Von der Küche gelangt man zudem auf eine geschlossene Terrasse und in den Freisitz. 

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde länger nicht bewohnt; in der Wohnung im Oberen Stockwerk haben die Eigentümer gelebt.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Unter dem älteren Gebäudeteil ist ein großer Keller.

In dem Werkstattgebäude ist eine Garage eingebaut. Zudem befindet sich über der Werkstatt ein großer Hobbyraum. Der geräumige Gewölbekeller ist ebenfalls über die Werkstatt zu erreichen.

Die Scheune hat eine Grundfläche von ca. 250m². Sie ist befahrbar und verfügt über zwei große Tore. Außerdem ist eine zweite begehbare Ebene eingezogen. Im hinteren Bereich befindet sich eine weitere Garage. 

Das Anwesen bietet enorm viel Platz. Sowohl mit den zwei Wohnung als auch mit der großen Scheune und dem Werkstattgebäude hat man viele Gestaltungsmöglichkeiten.

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Anmerkung: Ein Energieausweis liegt momentan noch nicht vor; er wurde jedoch bereits beauftragt.