Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Scheune - liebevoll saniert und vielseitig nutzbar
159.000,00 € - 97941 Tauberbischofsheim-Hochhausen - Häuser
- Objekt-ID: 0-2149
- Objektart: Häuser
- Lage: 97941 Tauberbischofsheim-Hochhausen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Kaufpreis: 159.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 339 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.445,45 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage ideal für Familien, Paare oder zur Vermietung.
Objektbeschreibung:
Das ca. 1940 erbaute Haus verfügt über 110m² Wohnfläche. Zum Anwesen gehört noch ein kleineres Nebengebäude und eine Scheune. Im Jahr 2009 wurde die Immobilie im Innenbereich umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Neues Badezimmer mit moderner Ausstattung
- teilweise Erneuerung der Elektrik
- Neue Bodenbeläge und Türen
- Installation einer neuen Heizungsanlage und Heizkörper
Dank dieser Sanierung präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet sofortige Einzugsbereitschaft ohne größeren Renovierungsaufwand.
Raumaufteilung:
EG: offener Wohn-Essbereich mit halb abgetrennter Küche, Zugang zur Terrasse, ein Tageslicht Bad mit Dusche und Badewanne.
DG: drei Schlafzimmer (eins davon mit kleiner Ankleide), Toilette
Das Einfamilienhaus verfügt über eine klassische, funktionale Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und angenehmer Wohnatmosphäre. Je nach Bedarf bietet es ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Außenbereich & Nebengebäude:
Zum Anwesen gehören ein kleines Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt, Atelier oder Stauraum eignet, sowie eine geräumige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet etwa für Hobby oder als Lagerfläche. Auch eine Umnutzung als Garagenfläche oder Ausbau zur Wohnfläche wäre denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Im Nebengebäude befindet sich auch noch eine Garage zum Parken Ihres Fahrzeugs. Der gemeinschaftlicher Hof hinter dem Gebäude gehört teilweise zur verkaufenden Immobilie und zum Nachbarhaus.
Besondere Merkmale:
- Innenrenovierung 2009 (Bad, teilw. Elektrik, Böden, Heizung)
- Zusätzliche Nutzflächen durch Nebengebäude und Scheune
- Ruhige Lage mit viel Potenzial für Garten, Freizeit oder Hobby
- Sofort bezugsfertig
Ob als idyllisches Familienheim oder als Rückzugsort mit viel Platz dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Charme, Substanz und Erweiterungspotenzial.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 259,99 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1940
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 30.09.2025
- Ausweis gültig bis 29.09.2025
