Kapitalanleger aufgepasst! - repräsentatives Ärzte- und Bürohaus in Herzen von Tauberbischofsheim - 3 Gewerbeinheiten + 1 Wohnung

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Gymnasial- bzw. Schulgebäude, das heute als gemischt genutztes Gewerbe- und Wohnobjekt dient. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und besticht durch seine repräsentative Natursteinfassade aus Sandstein, die dem Objekt einen besonderen historischen und architektonischen Charakter verleiht. Es steht eine Gesamtfläche von über 802 m² in guter Lage zur Verfügung. 

Lage:
Das Gewerbeobjekt befindet sich in absoluter Innenstadtlage von Tauberbischofsheim. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage macht das Objekt besonders attraktiv für medizinische Nutzungen, Büros und Dienstleistungen. Die hohe Sichtbarkeit, die gute Erreichbarkeit für Patienten, Kunden und Mitarbeiter sowie die gewachsene Innenstadtstruktur unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts. Tauberbischofsheim ist die Kreisstadt des Main-Tauber-Kreises in Baden-Württemberg und fungiert als wichtiges Mittelzentrum für Verwaltung, Gesundheit und Dienstleistungen in der Region. Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur mit Schulen, Behörden, medizinischen Einrichtungen sowie einer guten Anbindung an die Bundesstraßen B27 und B290. Der Bahnhof Tauberbischofsheim bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Würzburg und Lauda-Königshofen. Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerk, Dienstleistungsbetrieben und dem Gesundheitswesen.

Das Gebäude wird momentan überwiegend als Bürogebäude genutzt. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine größere Wohneinheit. Die einzelnen Einheiten sind über zwei getrennte Treppenhäuser (links und rechts am Haus) erreichbar. 

Erdgeschoss (voll vermietet)
Im Erdgeschoss befindet sich eine voll vermietete Zahnarztpraxis. Die Praxis wurde vor wenigen Jahren durch den Mieter umfangreich und hochwertig saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Räumlichkeiten sind funktional gestaltet und optimal auf den täglichen Praxisbetrieb ausgerichtet. Momentan ist das EG ungekündigt vermietet. Die Einheit im Erdgeschoss kann über eine Rampe ohne Stufen erreicht werden. 

1. Obergeschoss (momentan leerstehend)
Das erste Obergeschoss beherbergt eine ehemalige Arztpraxis, die in den 1990er-Jahren saniert wurde.
Die Etage verfügt über: mehrere Behandlungsräume, einen großzügigen Warteraum, einen Eingangsbereich mit Empfangs- bzw. Tresen Bereich, Sanitärräume 
Die Raumstruktur eignet sich weiterhin hervorragend für medizinische Nutzungen, kann aber ebenso für therapeutische, bürotechnische oder dienstleistungsorientierte Konzepte angepasst werden.

2. Obergeschoss (teilw. vermietet)
Im zweiten Obergeschoss befinden sich Gemeinschaftspraxis- bzw. Büroflächen. Die Etage ist so konzipiert, dass mehrere Ärzte, Therapeuten oder Büromieter einzelne Räume separat anmieten können. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen: ein zentraler Wartebereich, gemeinschaftliche Sanitärräume, Besprechungsraum. Zusätzlich befindet sich im hinteren Bereich ein separat vermieteter Bürobereich, der aktuell von einer Zeitarbeitsfirma genutzt wird. Diese flexible Struktur bietet eine hohe Drittverwendungsfähigkeit und ermöglicht eine kleinteilige, risikoarme Vermietung.

3. Obergeschoss / Dachgeschoss (Wohnung ist vermietet)
Im dritten Obergeschoss befindet sich eine größere Wohnung mit drei Zimmern, die ebenfalls in den 1990er-Jahren saniert wurde und aktuell vermietet ist. Die Wohnung stellt eine attraktive Ergänzung zur gewerblichen Nutzung dar und bietet zusätzliche Mieteinnahmen. Im vorderen Bereich des Dachgeschosses befinden sich zudem zwei Büroräume, die separat nutzbar sind und das Nutzungskonzept aus Wohnen und Arbeiten sinnvoll abrunden. 

Die Beheizung des gesamten Objekts erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks stehen vier Garagen sowie fünf Außenstellplätze zur Verfügung, die teilweise an einzelne Bereiche mit vermietet sind.

Gerne zeigen wir Ihnen alle Details bei einem persönlichen Termin vor Ort.