saniertes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage zwischen MGH und TBB
294.000,00 € - 97922 Lauda-Königshofen-Unterbalbach - Häuser
- Objekt-ID: 0-2170
- Objektart: Häuser
- Lage: 97922 Lauda-Königshofen-Unterbalbach
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 128 m²
- Kaufpreis: 294.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 592 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.296,88 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in Unterbalbach, einem charmanten Stadtteil von , eingebettet im idyllischen, lieblichen Taubertal. Die naturnahe Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Dank der guten Anbindung an die Autobahn sowie an die umliegenden Bundesstraßen sind die Städte und in kurzer Zeit erreichbar. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, reizvolle Landschaften und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus.
Das Wohnhaus steht auf einem 592 Quadratmeter großen Grundstück und bietet durch seine durchdachte Aufteilung ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Neben dem Gebäude befinden sich zwei Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten schaffen. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage direkt an einem Bach. Hinter dem Haus schließt sich eine Grünfläche an, die zusätzlichen Freiraum bietet und das naturnahe Wohngefühl unterstreicht.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, jeweils im Erdgeschoss und im Obergeschoss gelegen. Beide Wohnungen sind exakt gleich geschnitten und überzeugen durch eine praktische sowie zeitlose Raumaufteilung. Jede Einheit umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Wohnung im Obergeschoss ist momentan ungekündigt vermietet, die Wohnung im EG steht momentan leer und kann selber genutzt werden oder neu vermietet werden.
Im Jahr 2003 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Dabei wurden die Bäder erneuert, Decken und Fußböden modernisiert sowie die Heizungsanlage vollständig ausgetauscht. Zudem wurden sämtliche Leitungs- und Versorgungssysteme für Strom und Wasser erneuert. Auch die Fenster und Außentüren wurden im Zuge dieser Maßnahmen ersetzt, sodass sich das Haus in einem technisch zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Gerne schicke ich Ihnen weitere Unterlagen per Mail
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 155,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1961
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 25.11.2025
- Ausweis gültig bis 24.11.2035
