Wohnen auf einer Ebene ...
297.000,00 € - 74842 Billigheim / Katzental - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 391
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 74842 Billigheim / Katzental
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 107 m²
- Kaufpreis: 297.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 640 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl.19% MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Simone Schnetz
Ihre Volksbank eG Neckar Odenwald Main Tauber
Objektbeschreibung
Dieser gepflegte Einfamilienbungalow wurde ca. 1971in Billigheim-Katzental in Massivbauweise erstellt und bietet Ihnen Wohnkomfort auf einer Ebene.
Insgesamt stehen Ihnen auf der Wohnebene ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und Grundstück, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Bad sowie 3 Zimmer zur Verfügung. Die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 107 m² (ohne Wintergarten).
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen somit viel zusätzliche Nutzfläche.
Aufteilung:
Erdgeschoss: großzügiger Ess- und Wohnbereich mit Zugang zu Wintergarten und Grundstück, Küche, Flur, Gäste-WC, Tageslichtbad (mit Badewanne und Dusche), 3 Zimmer
Untergeschoss: Heizraum, Öltankraum, 4 Keller, Sauna/Dusche
Dachgeschoss: Speicher
Es steht Ihnen ein ca. 640 m² großes Grundstück zur Verfügung. Dieses lädt zum Ausruhen und Entspannen ein.
Eine Garage wurde 2002 angebaut und vervollständigt das Angebot. Im Zusammenhang mit dem Garagenanbau erfolgte in diesem Bereich teilweise eine Neueindeckung des Dach.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Billigheim-Katzental. Katzental ist ein Ortsteil der Hauptgemeinde Billigheim und liegt zwischen Billigheim und Schefflenz. Die Gemeinde Billigheim hat insgesamt ca. 5.900 Einwohner und liegt am Rande des Neckar-Odenwald-Kreis -etwa 12 km von der großen Kreisstadt Mosbach und ca. 30 km von Heilbronn entfernt.
Autobahnanschlüsse bestehen bei Möckmühl an die A 81 und Neckarsulm an die A 6. Mehrere Buslinien sorgen für die Verbindung zu den nächsten Bahnhöfen in Mosbach und Neckarelz.
In Katzental befindet sich ein Kindergarten (direkt gegenüber). Die Grundschule ist im Hauptort Billigheim (ca. 3 km). Außerdem befindet sich ein Standort der Schefflenztalschule (Werkrealschule mit den Standorten Billigheim, Schefflenz, Seckach) in Billigheim. Weiterführende Schulen sind in Mosbach oder Möckmühl vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sowie Supermärkte finden Sie in Schefflenz sowie Billigheim. Eine Bäckereifiliale ist in Katzental vorhanden.
Ausstattung
- Massivbauweise
- Kachelofen im Wohnbereich (mit Befeuerung von der Küche) - Einbau mit Erstellung des Schornstein ca. 1991 > Der Heizeinsatz wurde 2020 erneuert. Es wurde ein Heizeinsatz mit automatischer Abbrandregelung eingebaut.
- Kunststoffisolierglasfenster (erneuert zwischen 2007 und 2011) sowie teilweise Holzfenster
- Rollläden > zum Großteil elektrisch
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (das Bad wurde vor einigen Jahren erneuert - der genaue Zeitpunkt ist nicht bekannt)
- sep. Speisekammer/Abstellraum
- geschlossene Terrasse (Wintergarten - fand in der Wohnfläche keine Berücksichtigung)
- Sauna im Untergeschoss
- Garage mit Zugang zum Grundstück (Anbau ca. 2002)
- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (Bj. 1991)
- Grundstück mit ca. 640 m² (Flurstück Nr. 37) > Das Grundstück hat aktuell eine Fläche von 691 m². Eine noch zu vermessende Teilfläche geht auf ein Nachbargrundstück über. Die Grundstücksfläche beläuft sich danach auf ca. 640 m².
- familienfreundliche Umgebung
- sofort frei
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 336,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 11.08.2035
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht.