Älteres Wohnhaus in einer Anliegerstraße im Wohngebiet Igersheim
249.000,00 € - 97999 Igersheim - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0-2165
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 97999 Igersheim
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 163 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 221 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.527,61 €
- Provision für Käufer 3,57 % inkl.19% MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Älteres Einfamilienwohnhaus in Igersheim in ruhiger Lage
===============================================
Adresse: Kirchbergstr. 25 in Igersheim
Sie suchen ein Zuhause für Ihre Familie? Wünschen sich eine tolle Lage, viel Platz im Haus und mit Garten? Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie!
Überliefertes Baujahr: 1915 / Anbau: 1945
Sanierung / Dacherneuerung / Heizung: 2000
Balkonanbau: 2021
Grundstück: 221 qm
Wohnfläche: EG: 40,90 qm und OG: 69,25 qm und DG: 53,74 qm = gesamt: 163,89 qm
=========
Aufteilung:
========
Erdgeschoss:
===========
- Hauseingang mit Diele
- kleiner Abstellraum
- Ess- und Wohnzimmer mit Holzofen
- Schlafzimmer
- Küche mit Zugang auf den Balkon und in den Garten
- Bad mit WC, Wanne, Waschtisch und WM-Anschluss
Aufgang ins Obergeschoss:
======================
- Bad mit Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss
- 2 Zimmer mit Verbindungstür
- WC
- Wohnzimmer mit Holzofen, franz. Balkon
- Schlafzimmer
Aufgang ins Dachgeschoss:
======================
- Zimmer mit Wasserspeicher / Wäschezimmer
- Zimmer
- WC
- zwei Zimmer
Über die Deckenluke gelangt man in den Spitzboden.
Ausstattung:
===========
Parkett, Fliesen, Linolium
Zugang von außen in ehem. Garage; mit Zugang ins Wohnhaus sowie Zugang
in den Garten.
Unterhalb des Balkons gibt es einen Zugang zu den zwei Kellerräumen.
Über die Kellerräume gelangt man ins Wohnhaus.
Beheizung: Gasheizung sowie zwei Holzöfen.
Lage
Igersheim ist eine von vier Gemeinden in Baden-Württemberg die als familiengerechte Kommune zertifiziert wurden, mit sieben Anlaufstellen für die Tagesbetreuung von Kindern, einer Schule, ein Jugendkulturverein, sowie einer Musikschule.
Bäckerei, Konditorei, Gemüsehändler, Metzger, Friseur, Post, das Rathaus, Restaurants, Cafe, Dönerbude sind in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Ebenso die Stadtbus Haltestelle mit stündlicher Anbindung nach Bad Mergentheim. Der Bahnhof liegt nur 500 Meter entfernt, sowie das Einkaufszentrum Kaufland. Trotz der zentralen Lage, kann man von einer sehr ruhigen und verkehrsarmen Wohngegend sprechen, auch weil das Wohnhaus in einer Sackgasse liegt.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 106,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1915
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
Sonstiges
Zugang von außen in ehem. Garage; mit Zugang ins Wohnhaus sowie Zugang
in den Garten.
Unterhalb des Balkons gibt es einen Zugang zu den zwei Kellerräumen.
Beheizung: Gasheizung sowie zwei Holzöfen.
Zwei Stellplätze vor dem Wohnhaus.
Fenster: erneuert 2011 im EG; OG und DG erneuert 2013 sowie neue Haustüre, 2-fach-verglast.