Wohnhaus in ruhiger Lage mit Aussicht und Garten

Objektbeschreibung

-----Ihre Chance-----

Wir verkaufen in Weikersheim ein offenes Wohnhaus
mit toller Aussichtslage - flexibel nutzbar für jung und alt
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Weikersheim ist eine Stadt mit ca. 7.500 Einwohner im Main-Tauber-Kreis im
hohenlohisch-fränkisch geprägten Nordosten Baden Württembergs.
Sie liegt an der Einmündung des Vorbachs in die Tauber, etwas 10 km östlich
von Bad Mergentheim.

Zu Weikersheim gehörten die ehemals selbständigen Gemeinden Elpersheim,
Haagen, Honsbronn, Laudenbach, Nassau, Neubronn, Queckbronn und Schäftersheim.

Der Bahnhof Weikersheim liegt seit 1866 an der Taubertalbahn ( Werthein-Lauda-
Bad Mergentheim-Crailsheim). Über die Bahnhöfe Würzburg und Crailsheim ist die
Taubertalbahn an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn angebunden.
Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ergänzen mehrere Buslinien.

Weikersheim verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule,
ein Gymnasium sowie eine Förderschule. Daneben gibt es je zwei evangelische,
römisch-katholische und städtische Kindergärten.

Die Musikakademie Schloss Weikersheim der Jeunessses Musicales und
die Tauberphilharmonie bereichern das kulturelle Erleben.
Allgemeinmediziner, Zahn- und Tierärzte befinden sich vor Ort, das nächste
Krankenhaus in Bad Mergentheim.
Supermärkte, Discounter, Bäcker und Metzger sind in ausreichender Zahl vor Ort vorhanden.

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Das Wohnhaus wurde 1962 erbaut und befindet sich in einem ruhigen
Wohngebiet in Höhen- und Aussichtslage.

Das große Grundstück hat eine Fläche von insgesamt 776 qm.
Es besteht aus zwei Ebenen somit kann man es ideal für Kinder nutzen.

Die Immobilie wurde gepflegt und verfügt über eine Wohnfläche von
ca. 160 qm zzgl. Terrasse und zzgl. Nutzfläche


Das Haus besteht aus einen ebenerdigen Zugang mit zwei Wohnebenen:
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Im Erdgeschoss gelangt man durch die großzügige Diele in alle Räume.
Zuerst die Küche mit einem separaten Essbereich und einen Zugang zur Terrasse.
Anschließend einen offenen sehr großzügigen Wohnbereich, bei dem auch einen
separaten Zugang zur Terrasse vorliegt. Einen Kaminofen verwöhnt einen zur jeder Jahreszeit.

Desweiteren zwei Schlafräume/Büro, WC und Bad.
Die Aussicht von der Terrasse über die Stadt mit Blick auf Schloss und Kirche sowie die gegenüber liegenden Hänge des Taubertales ist sehr schön.

Zum Dachboden gelangt man mit einer Ausziehtreppe.

Im Untergeschoss sind drei weitere Schlaf/Hobby/Büroräume vorhanden, sowie ein
zum Ausbau vorbereitetes Badezimmer. Hier gelangt man mit einer separaten Türe auch nach außen.

Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, Heizungsraum, Keller und Öllagerraum.

Im Wohnhaus wurden folgende Modernisierungen/Anschaffungen durchgeführt:

- Kaminofen Juni 2012
- neue Ablauf- udn Wasserleitungen November 2012
- Einbauküche August 2012
- Kunststofffenster Ug Wert 1.1 im Mai 2013
- Kanalsanierung/Hausanschluss Wasser November 2017
- Dachdämmung 20cm im Jahre 2012
- Elektrik

Sonstiges:
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Ölheizung Bj. 1988
Bad im UG muss noch fertig gestellt werden; Rohmontage liegt vor
Teppichböden
Fliesenböden

Das Haus befindet sich in einem, dem Baujahr entsprechenden guten Zustand und stellt in seiner Aussichtslage zusammen mit dem großen Garten ein neues eigenes Zuhause dar. Handwerkliches Geschick wäre hier sehr von Vorteil !!!

Besichtigungen nur nach terminlicher Absprache.

Kaufpreis:    Preisänderung von Euro 370.000,-- auf Euro 349.000,--
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Maklerprovision:
Die im Falle des Ankaufs zu bezahlende Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis:
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Verbrauchsausweis vom 21.10.2024
Baujahr Gebäude 1962, Ölheizung 1988
Energieträger Öl und Stückholz
Klasse F
Endenergiebedarf 183,9 kWh
Primärenergiebedarf 167,7 kWh
gültig bis 20.10.2034