Elsenfeld- Schippach: Neuwertiges Reihenmittelhaus mit158m² Wohnfläche und idyllischem Garten
519.000,00 € - 63820 Elsenfeld / Schippach - Reihenhaus
- Objekt-ID: 514
- Objektart: Reihenhaus
- Lage: 63820 Elsenfeld / Schippach
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 158 m²
- Kaufpreis: 519.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 180 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Wir verkaufen im Auftrag eines Kunden ein neuwertiges Reihenmittelhaus im Elsenfelder Gemeindeteil Schippach. Die hochwertig ausgestattete Immobilie wurde im Jahr 2020 gebaut und im Jahr 2021 vom jetzigen Eigentümer bezogen.
Das Haus wird momentan als Bürofläche genutzt und kann aber jederzeit auch als normales Wohnhaus umgenutzt werden.
Das schön angelegte Grundstück hat eine Größe von ca. 180m², wobei sich im vorderen Teil der Eingangsbereich mit den zwei Stellplätzen befindet und hinter dem Haus der schön bewachsene Garten und die Terrasse.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 158m² sowie eine Nutzfläche von ca. 54m². Diese verteilen sich wie folgt:
Der Eingangsbereich befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei klassische Kellerräume sowie der Heizungsraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der komplette Kellerbereich ist ansprechend gefliest.
Über eine offene Treppe gelangt man in den Empfangsbereich mit zwei Büroräumen und einem kleinen Abstellraum. Von hier kommt man zudem auf die Terrasse bzw. in den Gartenbereich. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein separates Gäste- WC.
Bei einer künftigen Wohnnutzung ließen sich hier alle Wände entfernen, so dass man einen großzügigen Wohn- Essbereich mit Küche gestalten könnte. Die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden.
Im Obergeschoss sind die drei Zimmer sowie das helle und moderne Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche untergebracht.
Im komplett ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer heller Raum mit einer Größe von ca. 30m².
Der Garten selbst ist momentan als Nutzgarten angelegt. Direkt hinter dem Grundstück befinden sich Felder und der Wald.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Schippach. Schippach ist ein Gemeindeteil des Marktes Elsenfeld im unterfränkischen Landkreis Miltenberg in Bayern. Der Ortschaft hat ca. 700 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Haus selbst liegt in absolut ruhiger Lage eines älteren Wohngebietes.
Ausstattung
Wie schon beschrieben ist die Immobilie hochwertig ausgeführt.
Als Fussbodenbelag wurde im ganzen Haus moderner Venylboden verlegt; das Bad ist hell gefliest.
Die Fußbodenheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe. Zusammen mit dem Nachbargebäude ist zusätzlich eine 14KWp große PV- Anlage auf dem Dach installiert worden; ein entsprechender Batteriespeicher mit einer Größe von 19,5KWk ist ebenfalls vorhanden.
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht.