DHH in Mosbach-Reichenbuch. Ideal für die kleine Familie
195.000,00 € - 74821 Mosbach / Reichenbuch - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 407
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 74821 Mosbach / Reichenbuch
- Zimmer: 5,5
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Kaufpreis: 195.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 421 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl.19% MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dirk Maylandt
Ihre Volksbank eG Neckar Odenwald Main Tauber
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1973 erbaut und im Jahr 2003 durch einen Anbau erweitert.
Auf ca. 110 m² haben Familien oder Paare ausreichend Platz. Der Garten lädt im Sommer zum Verweilen ein und Ihr Auto können Sie direkt vor dem Haus auf dem Stellplatz parken.
In das Haus gelangen Sie über die Haustüre, die sich im Anbau befindet. Das sehr großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück ihres neuen Eigenheims. Die bisherigen Mieter hatten einen Holzofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme und Atmosphäre gesorgt hat.
Auch das Badezimmer, mit Badewanne und Dusche, besticht durch seine Größe und die zeitlosen Fliesen. Im EG befinden sich außerdem zwei Kinderzimmer, die Küche und ein separates WC.
Im Untergeschoß stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung, die bisher als Elternschlafzimmer und Büro genutzt wurden. Auch Heizungsraum und die Öltanks befinden sich auf dieser Ebene.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Reichenbuch, einem naturnahen, idyllischen Ortsteil von Mosbach, der nur rund 6 km vom Stadtzentrum entfernt ist. Die örtliche Infrastruktur umfasst einen Kindergarten, eine Turnhalle und ein kleines Schwimmbad. Die nächste Gemeinde ist das 2 km südwestlich liegende Neckargerach. Einwohnerzahl: ca. 600. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse), die nur durch Anwohner befahren wird.
Als “Große Kreisstadt” mit etwas über 25.000 Einwohnern ist Mosbach Mittelzentrum zwischen Heilbronn und Heidelberg. Besonders durch seine schönen Fachwerkbauten ist Mosbach über seine Grenzen hinaus bekannt und hat dadurch regen Fremdenverkehr. 2 Gymnasien, 1 Realschule, Berufsschulen und die Duale Hochschule (Bildungscampus) zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. Dazu gibt es in der Kernstadt und den Stadtteilen ein reges Vereinsleben und gut ausgebaute Sportstätten.
Ausstattung
Das Wichtigste auf einen Blick:
- DHH Baujahr ca. 1973, Erweiterung durch Anbau ca. 2003
- Grundstück 421 m²
- Heizung: Ölzentralheizung 1996 (Niedertemperaturgerät)
- Fenster: Kunststoff, doppelverglast
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Gäste WC
- der Hauptwasseranschluss für dieses Haus und die anderer Doppelhaushälfte ist in diesem Haus
- der Stromanschluss befindet sich in der anderen Doppelhaushälfte, sowohl Strom- wie auch Wasserzähler sind jedoch getrennt
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 218,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 07.01.2036
Sonstiges
Weitere Informationen (Grundrisse, Fotos) erhalten Sie gerne nach persönlicher Anfrage zusammen mit unserem Exposé.
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht.