Wohnhaus mit Nebengebäude Impfingen
210.000,00 € - 97941 Tauberbischofsheim / Impfingen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 500
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 97941 Tauberbischofsheim / Impfingen
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 156 m²
- Kaufpreis: 210.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 791 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl.19 % MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich im Tauberbischofsheimer Ortsteil Impfingen und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das großzügige Grundstück. Das im Jahr 1955 errichtete Wohnhaus ist voll unterkellert, verfügt über ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit Garage und Werkstatt sowie einen großzügigen Garten mit Zier- und Nutzgarten.
Das Haus bietet derzeit zwei Wohneinheiten, die in der Vergangenheit als eigenständige Wohnungen genutzt wurden. Aktuell werden beide Etagen jedoch über die vorhandenen Leitungen gemeinsam als eine Wohneinheit genutzt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Nutzung als Zweifamilienhaus.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Zusätzlich sorgt auf jeder Etage ein Kachelofen für eine angenehme und behagliche Wärme und schafft insbesondere in den kälteren Monaten eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Tauberbischofsheimer Stadtteil Impfingen, einem ruhigen und gewachsenen Wohnort im Main-Tauber-Kreis. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung sowie die reizvolle Landschaft des Taubertals aus und bietet eine hohe Wohnqualität für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Die Große Kreisstadt Tauberbischofsheim mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das derzeit als Bügelzimmer genutzt wird. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Anbau, der aktuell als großzügiger begehbarer Kleiderschrank eingerichtet ist. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand. Das ausgebaute Dachgeschoss bildet eine abgeschlossene Wohneinheit mit einer eigenen Küche, einem Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Ein besonderes Highlight ist der im Anbau befindliche Wintergarten, der derzeit als gemütliche Sitzecke genutzt wird. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in das Taubertal. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Balkon, der zusätzlichen Platz zum Verweilen im Freien bietet. Das Badezimmer wurde bereits in den 1990er-Jahren modernisiert und verfügt ebenfalls über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Die großzügigen Kellerräume eignen sich ideal als Vorrats-, Hauswirtschafts- oder Hobbyräume. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein praktisches Nebengebäude mit einer Garage sowie einer großzügigen Werkstatt beziehungsweise einem Abstellbereich. Diese Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker, Hobbybastler oder zur Unterbringung von Fahrzeugen, Gartengeräten und weiterem Zubehör. Das großzügige Grundstück lädt zum Verweilen und Gestalten ein. Hier finden Gartenliebhaber ausreichend Platz für Gemüsebeete, Obst, Blumen oder einfach zum Erholen im Grünen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 102 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger ELECTRICITY
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 23.07.2026
Sonstiges
Diese Immobilie bietet eine solide Bausubstanz, viel Wohnfläche sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zwei Wohnebenen, großzügigem Keller, Nebengebäude mit Garage und Werkstatt sowie dem weitläufigen Garten macht dieses Haus besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Hobby miteinander verbinden möchten.
Mit etwas persönlicher Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Platz und einem schönen Umfeld schaffen – in ruhiger Lage und mit einem herrlichen Blick in das Taubertal.
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht.