Mehrfamilienhaus, Schulzengasse 6, 97941 Tauberbischofsheim

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes und gepflegtes Wohnhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in ruhiger, gut angebundener Lage. Das Objekt bietet neben einer großzügigen Hauptwohnung, zwei separaten Einliegerwohnungen und einer kleinen Gewerbeeinheit auch eine beeindruckende zusätzliche Nutzfläche ideal für Handwerker, Selbstständige oder Investoren mit Vision.

Objektdetails:
Hauptwohnung:
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit heller Raumgestaltung ideal für Familien oder Eigennutzer. Die Wohnung verfügt über einen hellen lichtdurchfluteten, großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, einen separaten begehbaren Kleiderschrank, ein separates Arbeitszimmer/Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, eine moderne und neuere Küche und ein Abstellraum

Zwei Einliegerwohnungen:
Die erste Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Diese 1-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großen Wohn-, Ess- und Schlafbereich, ein Duschbad mit Toilette und einen schönen Balkon. Diese Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren komplett saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die zweite ELW ist über den Haupttreppenaufgang erreichbar und befindet sich im 1. OG über dem Anbau. Es handelt sich ebenfalls um eine 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Bad.
Die beiden separat vermietbaren Wohnungen bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob zur Eigennutzung oder zur Tilgungshilfe vermietet, Ihnen bleiben alle Optionen. 

Gewerbeeinheit im EG:
Kleine Einheit mit Büroraum und WC ideal als Büro, Praxis oder Studio. Momentan steht die Einheit leer und wurde als Lagerraum genutzt. Eine weite gewerbliche Nutzung  ist ohne Probleme möglich - optional kann die Einheit auch zu Einliegerwohnung als Maisonettewohnung integriert werden.
 

Besondere Highlights der Nutzfläche:
Doppelgarage mit großzügigem Platzangebot auch für Werkstatt oder Lager geeignet
Zusätzliche Einzelgarage auch direkt im Haus
Zwei Gewölbekeller im Erdgeschoss charmant, kühl und vielseitig nutzbar
Großer Dachboden mit rund 135 m² Grundfläche (13,5 m x 10 m) perfekt als Lager, Atelier oder für den Ausbau einer weiteren Wohneinheit
Ehemalige, denkmalgeschützte Gaststätte auf dem Grundstück mit historischem Charakter, jedoch mit Sanierungsbedarf (Kernsanierung erforderlich). Hier schlummert ein enormes Potenzial für Gastronomie oder auch Wohnnutzung.
Ein schöner Kräuter- und Ziergarten befindet sich an der Grundstücksspitze. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen.

Lage:
Das Grundstück mit Gebäude liegt im Tauberbischofsheimer Ortsteil Hochhausen. Mitten im Main-Tauber-Kreis und idyllisch am Rande des Taubertals gelegen bietet der Ort eine naturnahe Wohnlage mit Blick auf Weinberge, guter Anbindung an die A81 sowie einer soliden Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Freizeitangeboten ideal für Familien und Ruhesuchende.

Fazit:
Dieses Anwesen vereint Wohnen, Arbeiten und Entwicklungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise ob als Mehrgenerationenhaus, Investmentobjekt oder zur gewerblichen Nutzung. Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck vom Potenzial dieses besonderen Objekts! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.